To be enforceable, the act adițional must include:
⚠️ If the original lease was registered with ANAF (tax authority) for income tax purposes, the act adițional must also be registered to avoid continued tax liability for the landlord.
Verificați aceste puncte înainte de a converti documentul în PDF și a-l semna:
Since I cannot provide a direct file, you can find valid Romanian-language templates on:
✅ Tip: Ensure the PDF is editable (fillable) and contains at least two signature fields. Do not use a simple "reziliere unilaterală" form if you need mutual consent.
Mai jos găsești un model concis, gata de copiat într-un document Word/PDF. Înlocuiește datele între paranteze cu cele reale.
ACT ADIȚIONAL NR. ___ la Contractul de închiriere nr. ___ din data ___
Părțile:
Având în vedere contractul de închiriere menționat mai sus, părțile convin, de comun acord, următoarele:
Art. 1 — Obiect Prezenta act adițional are ca obiect rezilierea anticipată a Contractului de închiriere nr. ___ începând cu data de ___.
Art. 2 — Cauza rezilierii (Scurtă mențiune a motivului: ex. reziliere amiabilă la cererea părților, neplată chirie, nerespectare clauze, mutare etc.)
Art. 3 — Situația obligațiilor financiare (1) Locatarul confirmă obligația de a plăti sumele restante în valoare de ___ lei, până la data de ___. (2) Locatorul confirmă primirea sumei de ___ lei la data de ___ (dacă este cazul). (3) Depozitul de garanție: (returnat integral / reținut parțial în sumă de ___ lei pentru … / reținut integral) și termenul de restituire. act aditional reziliere contract inchiriere pdf
Art. 4 — Predarea bunului Locatarul se obligă să predea imobilul/locuința/terenul la starea descrisă în procesul-verbal de predare-primire încheiat la data de ___, până la data de ___.
Art. 5 — Clauze finale (1) Părțile declară că, prin prezentul act adițional, renunță la orice alte pretenții reciproce izvorâte din contractul de închiriere pentru perioada până la data rezilierii, cu excepția obligațiilor menționate la Art. 3. (2) Prezenta act adițional intră în vigoare la data semnării de către ambele părți. (3) Orice modificare ulterioară se va face numai prin act adițional semnat de ambele părți.
Semnături: Locator: _______________________ Data: ___ Locatar: _______________________ Data: ___
Martor(i) (dacă se dorește):
Sugestii practice:
Vrei să ți-l trimit ca fișier PDF gata completat cu datele tale? (Dacă da, furnizează datele necesare.)
[Invocare termeni de căutare]
Acest articol oferă un ghid complet despre redactarea unui act adițional de reziliere a unui contract de închiriere, oferind context legal și un model orientativ în format text (care poate fi salvat ca PDF).
Act Adițional Reziliere Contract Închiriere: Ghid Complet și Model PDF
Încetarea prematură a unui contract de închiriere, indiferent că vorbim despre un spațiu comercial sau o locuință, necesită o formalizare riguroasă pentru a evita eventuale litigii ulterioare. Cea mai sigură metodă prin care părțile pot consfinți închiderea raporturilor contractuale este prin semnarea unui act adițional de reziliere prin acordul părților.
În acest articol, explorăm ce trebuie să conțină acest document, care sunt pașii legali conform Codului Civil și îți oferim un model pe care îl poți adapta nevoilor tale. De ce este necesar un Act Adițional de Reziliere? To be enforceable, the act adițional must include:
Deși un contract poate înceta de drept la expirarea termenului, rezilierea înainte de termen (de comun acord) trebuie documentată în scris. Acest act adițional are rolul de a:
Certifica data exactă la care posesia imobilului revine proprietarului.
Stabili starea financiară finală: plata chiriei la zi, a utilităților și regularizarea garanției.
Descărca părțile de obligații: confirmarea faptului că nicio parte nu mai are pretenții față de cealaltă. Elemente Esențiale în Redactarea Actului
Pentru ca documentul să fie valid și să ofere protecție juridică, asigurați-vă că includeți următoarele elemente:
Identificarea părților: Datele de buletin/CUI ale locatorului (proprietar) și locatarului (chiriaș).
Referința la contractul de bază: Numărul și data contractului de închiriere care se reziliază.
Data încetării: Ziua exactă de la care contractul nu mai produce efecte.
Stadiul plăților: Mențiunea că chiria și utilitățile au fost achitate integral până la data rezilierii.
Restituirea garanției: Specificați dacă garanția se returnează, se reține pentru reparații sau se folosește în contul ultimei luni de chirie.
Predarea cheilor: Confirmarea faptului că proprietarul a primit setul complet de chei. Aspecte Legale: Codul Civil ⚠️ If the original lease was registered with
Conform prevederilor art. 1.270 din Codul Civil, contractul se poate modifica sau poate înceta prin acordul părților (mutuus dissensus). Rezilierea prin act adițional este practic materializarea acestui principiu. Este recomandat ca, odată semnat, actul să fie înregistrat (unde este cazul) la ANAF, mai ales dacă contractul inițial a fost declarat pentru plata impozitelor pe veniturile din chirii. Model Act Adițional Reziliere Contract Închiriere
Puteți copia textul de mai jos într-un document Word și să îl salvați ca PDF.
ACT ADIȚIONAL NR. ___la Contractul de Închiriere nr. ____ din data ________
1. PĂRȚILE CONTRACTANTE[Nume Proprietar], cu domiciliul în ________, posesor al CI seria __, nr. ______, în calitate de LOCATOR,și[Nume Chiriaș/Firmă], cu domiciliul/sediul în ________, în calitate de LOCATAR,
Au convenit încetarea de comun acord a contractului de închiriere menționat mai sus, în următoarele condiții:
Art. 1. REZILIEREAPărțile convin, prin prezentul act, rezilierea de comun acord a Contractului de Închiriere nr. ____ din data ________, începând cu data de ________.
Art. 2. OBLIGAȚII FINANCIARELocatarul declară că a achitat integral chiria și contravaloarea utilităților până la data prezentei. Locatorul confirmă primirea sumelor și declară că nu mai are nicio pretenție financiară față de Locatar.
Art. 3. GARANȚIAGaranția în valoare de ________ lei/euro:[ ] A fost restituită integral Locatarului la data semnării.[ ] A fost reținută pentru plata utilităților/reparațiilor (detalii: ________).
Art. 4. STAREA IMOBILULUILocatorul declară că a recepționat imobilul în stare bună, neexistând vicii aparente sau distrugeri. Cheile au fost predate integral astăzi, data semnării prezentului act.
Prezentul act a fost încheiat astăzi, ________, în 2 exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte. LOCATOR, LOCATAR,_______________ _______________
Utilizarea unui act adițional de reziliere contract închiriere pdf este pasul final responsabil în orice relație contractuală imobiliară. Acesta oferă liniște sufletească ambelor părți, închizând orice portiță pentru interpretări ulterioare sau cereri de despăgubire nefondate.
Vrei să afli cum se face corect și procesul-verbal de predare-primire a cheilor la plecare?
Pentru ca documentul să fie valabil, trebuie să includă următoarele elemente: